个人办房子贷款需要以下材料：

1. 身份证明。

需要提供有效的身份证件，以证明个人身份。

2. 收入证明。

银行需要知道贷款人的收入来源，以确保其具备偿还贷款的能力。这可能包括工资收入、经营所得或其他稳定收入证明。

3. 征信报告。

个人信用状况是银行审批房贷的重要考量因素，需要提供征信报告以评估信用风险。

4. 购房合同及相关协议。

提供与购房相关的合同、预售协议或房屋买卖合同，以证明贷款用途和房产的合法性。

5. 抵押物证明。

如房产已有其他抵押情况，需提供相关抵押物证明，以明确产权状况。

6. 还款能力计划。

提交一份详细的还款计划，展示如何管理未来的还款，这有助于银行评估贷款风险。

详细解释：

对于身份证明，银行需要确认贷款人的身份，这是贷款的基本前提。通常，有效的身份证、户口本或其他身份证明材料即可。

收入证明是评估贷款人是否有足够能力偿还贷款的关键。这可能包括工资单、税单、营业执照和财务报表等材料。

征信报告反映了个人的信用历史，银行通过此报告评估贷款人的信用状况和还款意愿。

购房合同及相关协议是证明购房行为的法律文书，银行需要确保贷款资金用于购房。

抵押物证明在房产已有其他债权关系时尤为重要，它能证明产权的归属和任何已有的抵押情况。

最后，还款能力计划虽然不是必须项，但提交一份合理的计划可以向银行展示贷款人的责任感和规划能力，有助于贷款的审批。

以上所需材料是办理房子贷款的基本内容，根据银行和地区的不同，具体要求可能有所差异，建议在申请前向当地银行咨询详细信息。