商业贷款买房的计算方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法的计算方式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×^还款月数] ÷ [^还款月数-1]。 这种方法的特点是每月还款金额固定，由本金和利息组成，初期利息占比较大，随着本金的逐步归还，利息占比逐渐减少。

具体来说，在等额本息还款法中，银行会根据贷款总额、贷款期限和利率，计算出每月固定的还款金额。这个金额包括了每月应还的本金和利息。在还款初期，由于本金余额较大，所以利息占比较高；随着每月还款的进行，本金余额逐渐减少，利息占比也相应降低。这种还款方式对于收入稳定的借款人来说较为合适，因为它提供了一种可预测的还款计划。

等额本金还款法的计算方式为：每月还款金额 = + × 每月利率。 这种方法的特点是每月还款本金固定，利息逐月递减，因此每月还款金额也逐月递减。

在等额本金还款法中，借款人每月需要偿还的本金金额是固定的，等于贷款总额除以还款月数。而每月的利息则是根据剩余本金计算的，随着本金的逐月归还，利息也会逐月减少。因此，每月的还款金额也会逐月递减。这种还款方式在初期还款压力较大，但长期来看，总利息支出会低于等额本息还款法。对于经济条件较好、能够承受初期较大还款压力的借款人来说，等额本金还款法可能更为合适。

总的来说，借款人在选择商业贷款买房时，应根据自身的经济状况、还款能力和未来收入预期等因素，合理选择适合自己的还款方式。同时，也应注意关注贷款利率的变化，以便在利率调整时及时调整还款计划。