卓能雅苑价格较低的原因包括地段、配套设施、开发品牌等方面的影响。

详细解释：

地段因素

卓能雅苑所处地段可能并非城市中心或繁华区域，这使得其房价受到一定影响。一般来说，房地产价格与地理位置密切相关，特别是位于城市边缘或者发展尚不成熟的区域，房价往往相对较低。

配套设施不完备

雅苑的配套设施可能不够完备，比如附近的交通、购物、教育、医疗等公共服务设施可能还在建设或尚未完善。这些设施对居民生活便利度有直接影响，因此也可能影响到房价。

开发品牌影响

开发商的品牌和知名度也会对房价产生影响。如果卓能雅苑的开发商在市场上不是特别知名，或者品牌影响力有限，那么其开发的房产价格可能不及一些知名品牌开发商的房产。

建筑成本及市场定位

建筑成本也是决定房价的重要因素之一。如果卓能雅苑的建筑成本较低，或者其市场定位不是高端市场，那么其售价也会相对较低。此外，市场竞争情况也会对房价产生影响，如果同一区域有大量房源供应，那么价格竞争可能更加激烈，使得房价进一步下降。

综合以上因素，卓能雅苑的价格相对较低。但是，需要注意的是，购房者在考虑价格的同时，还需要综合考虑房屋质量、长远发展等因素，以做出更为明智的决策。